I videste forstand er defeasance enhver bestemmelse som ugyldiggjør avtalen som den er inneholdt i. Bestemmelsen omfatter ulike krav som skal oppfylles, som oftest av kjøper, før selger er pålagt å frigi sin interesse i en bestemt eiendom.
Hva er standard defeasance?
Defeasance, som navnet antyder, er en metode for å redusere gebyrene som kreves når en låntaker bestemmer seg for å forskuddsbetale et fastrentelån for næringseiendom. I stedet for å betale kontanter til utlåner, lar defeasance- alternativet låntakeren bytte ut en annen kontantstrøm med den opprinnelige sikkerheten på lånet.
Hvordan fungerer en defeasance?
Defeasance-prosessen er et middel for låntakere kan komme seg ut av et boliglån ved å erstatte en portefølje av amerikanske statsstøttede verdipapirer med sikkerhet. Disse verdipapirene må ha tilstrekkelig verdi til å generere nok kontantstrøm til å dekke gjenværende hovedstol og renter på lånet.
Hva er defeasance-dato?
Defeasance Date betyr 2-årsdagen for «oppstartsdatoen» for siste REMIC innenfor betydningen av paragraf 860G(a)(9) i skatteloven som inneholder alle eller en del av lånet.
Hva er defeasance i CMBS?
Mange CMBS-lån må forskuddsbetales i en prosess som kalles defeasance, som innebærer at en låntaker kjøper alternative verdipapirer, ofte amerikanske statsobligasjoner, for åerstatte sikkerheter og renteinntekter som långiver vil miste som følge av forskuddsbetaling. …