For å oppsummere, fordi en kommersiell leietaker ikke er pålagt å signere et estoppel sertifikat med mindre det kreves av leieavtalen, bør en eiendomseier som forventer å selge eiendommen inkludere en bestemmelse i leieavtalen som krever at leietaker signerer et estoppel-sertifikat på forespørsel.
Hva brukes et estoppelsertifikat til?
Formålet med et estoppel-sertifikat er vanligvis todelt: (1) å gi en potensiell kjøper eller långiver nøyaktig informasjon om leiekontrakten og de leide lokalene og (2) å gi forsikring til kjøper om at leietaker på et senere tidspunkt ikke vil fremsette krav som er i strid med erklæringene i …
Er en estoppel et juridisk dokument?
Hva er dette dokumentet? Dette kraftige dokumentet er Tenant Estoppel Certificate (TEC). TEC er et juridisk bindende dokument der en leietaker representerer eller lover at visse ting skal være sanne. Disse "tingene" relaterer seg til forholdet mellom utleier og vilkårene i leieavtalen.
Hvordan og når brukes et estoppelsertifikat?
Et Estoppel-sertifikat (eller Estoppel-brev) er et dokument som ofte brukes i due diligence i eiendoms- og boliglånsvirksomhet. Det er et dokument som ofte er fullført, men i det minste signert, av en leietaker som ble brukt i utleierens foreslåtte transaksjon med en tredjepart.
Trenger jeg et estoppel-sertifikat?
Långivere og kjøpere trengerleietaker estoppel-sertifikater for å forstå økonomien i leieavtalen – for eksempel leiestrømmen og om leietakeren har rett til å si opp leieavtalen – og for å fastslå de potensielle eksponeringene de står overfor hvis de bli eier av eiendommen ved enten å kjøpe den eller tvangsauksjonere …